Compare 3 cenários lado a lado
Mercado, imóvel e alavancagem. Com INCC, IPCA, fluxo mensal e evolução patrimonial em 10, 20 ou 30 anos.
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- Compartilhamento revogável com PIN
- Memória de cálculo auditável
- Dados BCB ao vivo · INCC, IPCA
- Investidor Patrimonial e Operacional
Relatório · ao vivo
PIN · 4F-2K
calculadora.capital/r/c4f2k
PIN
Análise · Método das Três Chaves
Imóvel R$ 350.000 · 48 meses
Cliente: M. Almeida · Compartilhado por João Silva (CRECI 4892)
Capital aplicado
R$ 350.000
Rendimento /mês
R$ 3.150
Sobra mensal
+ R$ 1.692
Memória de cálculo · auditávelao vivo · BCB SGS
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O que você ganha
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Relatório completo e personalizado, link seguro com PIN para compartilhar via WhatsApp ou email. Modal multimoedas com conversão em tempo real.
Premissas auditáveis
Cada número mostra fonte (BCB SGS), fórmula e memória de cálculo expandível. Nada de "caixa-preta" — o cliente confia no raciocínio.
Como funciona
Três passos entre você e a proposta para o cliente
- 01
Informe imóvel e premissas
Valor, entrada, INCC, valorização esperada, tempo de entrega. Menos de um minuto.
- 02
Veja resultados em tempo real
Três cenários lado a lado, fluxo de caixa mensal, evolução patrimonial em 10, 20 ou 30 anos.
- 03
Gere relatório e compartilhe
Link seguro com PIN para o cliente abrir no celular ou computador.
Veja com seus olhos
A mágica da alavancagem,
passo a passo
Aperte o botão e veja como o imóvel se paga sozinho com o capital aplicado.
Demonstração
Simulação Interativa
Simulação simplificada para fins didáticos — não inclui correção INCC, IR sobre rendimento e custos da obra. A versão completa com todos os indicadores está disponível após criar uma conta.
1
Aplicar2
Entrada3
Obra4
Chaves5
ProntoSeu dinheiro no banco
ainda não aplicadoR$ 0
Falta pagar do imóvel
0% pagoR$ 350.000
imóvel de R$ 350.000
Extrato do banco0 mov.
Aperte o botão para começar a simulação.
Simulação simplificada com cenário fixo. A calculadora completa permite customizar imóvel, percentuais, INCC, IR, valorização e gerar relatórios para apresentar ao cliente.
Autor da metodologia
Lúcio Trindade
Lúcio Trindade é especialista em alavancagem patrimonial em imóveis. Atua há mais de uma década no mercado financeiro e imobiliário, com foco em ajudar investidores e corretores a transformar fluxo de caixa em patrimônio de longo prazo.
Confiam na Calculadora
Empresas em parceria com a Calculadora Capital
Depoimentos
Quem usa, fala em vídeo
Trechos curtos do Instagram — clique no card pra assistir.
Planos
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Ebook · 12 páginas · 12 min de leitura
O Método das Três Chaves
Como vender imóveis de R$ 1M+ pra clientes que não querem descapitalizar — sem o cliente tirar um centavo do banco.
- A tese que destrava 71% dos leads que recuam por medo de descapitalizar
- Os números reais: capital, rendimento, parcela e consórcio paralelo
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Perguntas frequentes